Kwestie dotyczące zakupu czy inwestowania w nieruchomości są problemami złożonymi. Dotyczą one odpowiedzenia sobie na wiele pytań, między innymi co jest bardziej korzystne dla mnie; kupić czy wynająć, jeżeli kupić to za jaką cenę, wybór odpowiedniej lokalizacji, następnie wybór najkorzystniejszego źródła finansowania, aż po określenie optymalnego sposobu korzystania z nieruchomości, po dobór branży czy najemcy dla nieruchomości.
Odpowiedź o wartości nieruchomości da sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy. Nie wyczerpie on jednak odpowiedzi na wszystkie pytania, wchodzące głównie w zakres doradztwa z zakresu rynku nieruchomości.
Jedno z pytań może dotyczyć rozwoju danej nieruchomości, w sytuacji, gdy zabudowania na nieruchomości są zdekapitalizowane warto wtedy przeprowadzić analizę dotycząca rozwoju danej nieruchomości. Polegałaby ona na sprawdzeniu, jaka jest obecna wartość gruntu, a jaka samych zabudowań. Jeżeli wartość gruntu jest zbliżona do wartości całej nieruchomości należałoby zastanowić się nad remontem lub modernizacją budynków, w zależności od stopnia zużycia technicznego lub funkcjonalnego. W rachubę może wchodzić również rozbiórka istniejących zabudowań i nowa zabudowa gruntu. Należy pamiętać, iż pod względem zużycia funkcjonalnego budynki starzeją się dużo szybciej, niekiedy nawet już po zakończeniu procesu inwestycyjnego funkcjonalność jest przestarzała.
Kupić czy wynająć?
Kupując nieruchomość w celu prowadzenia działalności gospodarczej płacisz pieniędzmi po opodatkowaniu, dodatkowo pozbywasz się środków finansowych, które mogłyby przynosić korzyści z innych inwestycji. Może jednak warto się zastanowić nad wynajmem lokalu i płacić z pieniędzy przed opodatkowaniem, wykorzystując tzw. tarczę podatkową. Aby odpowiedzieć na to pytanie konieczne jest przeprowadzenie właściwej analizy przepływów pieniężnych.
Aby dowiedzieć się wiecej na temat rodzajów wycen i produktów doradczych przeczytaj wycena nieruchomości, lub doradztwo rynku nieruchomości lub kliknij kontakt