Kwestie dotyczące zakupu czy inwestowania w nieruchomości są problemami złożonymi. Dotyczą one odpowiedzenia sobie na wiele pytań, między innymi co jest bardziej korzystne dla mnie; kupić czy wynająć, jeżeli kupić to za jaką cenę, wybór odpowiedniej lokalizacji, następnie wybór najkorzystniejszego źródła finansowania, aż po określenie optymalnego sposobu korzystania z nieruchomości, po dobór branży czy najemcy dla nieruchomości.
Odpowiedź o wartości nieruchomości da sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego operat szacunkowy. Nie wyczerpie on jednak odpowiedzi na wszystkie pytania, wchodzące głównie w zakres doradztwa z zakresu rynku nieruchomości.
Jedno z pytań może dotyczyć rozwoju danej nieruchomości, w sytuacji, gdy zabudowania na nieruchomości są zdekapitalizowane warto wtedy przeprowadzić analizę dotycząca rozwoju danej nieruchomości. Polegałaby ona na sprawdzeniu, jaka jest obecna wartość gruntu, a jaka samych zabudowań. Jeżeli wartość gruntu jest zbliżona do wartości całej nieruchomości należałoby zastanowić się nad remontem lub modernizacją budynków, w zależności od stopnia zużycia technicznego lub funkcjonalnego. W rachubę może wchodzić również rozbiórka istniejących zabudowań i nowa zabudowa gruntu. Należy pamiętać, iż pod względem zużycia funkcjonalnego budynki starzeją się dużo szybciej, niekiedy nawet już po zakończeniu procesu inwestycyjnego ich funkcjonalność jest przestarzała.
Kupić czy wynająć?
Kupując nieruchomość w celu prowadzenia działalności gospodarczej płacisz pieniędzmi po opodatkowaniu, dodatkowo pozbywasz się środków finansowych, które mogłyby przynosić korzyści z innych inwestycji. Może jednak warto się zastanowić nad wynajmem lokalu i płacić z pieniędzy przed opodatkowaniem, wykorzystując tzw. tarczę podatkową. Aby odpowiedzieć na to pytanie konieczne jest przeprowadzenie właściwej analizy przepływów pieniężnych.
Aby dowiedzieć się wiecej na temat przenaczenia wycen i produktów doradczych przeczytaj wycena nieruchomości, lub doradztwo rynku nieruchomości lub kliknij kontakt